DESCRIPTION DU BIEN

LES NOUILLERS 17380 - BELLE OPPORTUNITE dans un charmant village à 30 min de Rochefort, 10 km de St Savinien et de St Jean d'Angély -
Prix : 115 990 Euros, 5990 Euros inclus charge acquéreur, soit 110 000 Euros hors honoraires.
Cette belle maison charentaise Fin XIXe siècle en pierres apparentes en excellent état de 183 m2 env. saura vous séduire avec, au rez-de-chaussée, son très grand salon-séjour avec cheminée d'époque, une belle cuisine indépendante en bois massif, salle d'eau, wc indépendant.
L'étage se compose d'un palier ouvrant sur un couloir desservant deux très grandes chambres, parquet d'époque en sapin rouge de très haute qualité, une petite pièce pouvant faire office de bureau personnel.
Grenier de 61 m2, parquet à restaurer, entièrement aménageable avec une belle hauteur sous pente.
Cave de 19 m2 environ.
Une petite maison sur rue attenante de 26 m2 environ pourrait être transformée en bureau ou en logement locatif.
Chauffage central avec chaudière au fuel VIESSMANN de 2012 dans sa chaufferie indépendante et aménageable de 21 m2.
Charpente récente refaite à l'identique par des menuisiers.
Travaux à prévoir : remettre l'électricité aux normes, changement cuisine et pièce d'eau.
De belles dépendances complètent la bâtisse :
- Un bâtiment pouvant offrir une cuisine d'été de 26m2
- Une verrière de 20 m2
- Un chai de 24 m2 avec son garage attenant de 38 m2 environ donnant sur la rue
- Garage en tôle indépendant de 22 m2 env. attenant à la chaufferie.
Notes : DPE E / GES C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS au 06 60 10 89 88 ou par courriel à mc.ducros@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle.
Mandat Réf. 248711 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 dont 5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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